Naše služby
Aktivní
Realitní služby
Jsme odborníci na nemovitosti a ctíme závazky vůči našim klientům – proto je provázíme celým procesem od prvního kontaktu až po úspěšné předání klíčů od jejich nové nemovitosti. Klientům poskytujeme kompletní servis včetně výběru vhodných nemovitostí, organizace prohlídek, právního a daňového poradenství i poprodejní podpory.
Naše aktivní realitní služba přímo na pobřeží Costa del Sol znamená, že jsme na místě, známe lokální trh, pravidelně aktualizujeme nabídky a osobně komunikujeme s developery i majiteli nemovitostí.
Díky tomu můžeme našim klientům nabídnout exkluzivní přístup k projektům, které často nejsou veřejně inzerovány, a rychle reagovat na jakékoli požadavky nebo změny. Vaše spokojenost a jistota při koupi nemovitosti jsou pro nás vždy na prvním místě.
Naše profesionální služby
Souhrn klíčových oficiálních záležitostí:
*Plný popis níže
Komplexní profesionální služby
Našim klientům poskytujeme kompletní servis během celého procesu koupě nemovitosti na Costa del Sol. Od prvního kontaktu přes výběr nemovitosti, právní a daňové poradenství až po předání klíčů a následnou poprodejní péči.
Spolupracujeme s ověřenými právníky, notáři, bankami, znalci a místními dodavateli služeb, abychom zajistili bezproblémový průběh celé transakce. Každý krok řešíme individuálně a s důrazem na profesionalitu, transparentnost a pohodlí klienta.
1. Úvodní konzultace a analýza potřeb
Zjistíme přesně, co hledáte – váš rozpočet, preferovanou lokalitu (např. Málaga, Estepona, Marbella), typ nemovitosti (apartmán, vila, novostavba) a účel (bydlení, investice, dovolená). Poskytneme vám odborné poradenství o španělském trhu, aktuálních cenách a trendech. Pomůžeme vám pochopit celkové náklady včetně daní a poplatků (obvykle 13–14 % navíc).
2. Vyhledávání a výběr nemovitosti
Naše profesionální služby zahrnují nalezení ideální nemovitosti podle vašich požadavků. Spolupracujeme s místními realitními kancelářemi, developery a portály, abychom našli to nejlepší pro vás. Zajistíme prohlídky nemovitostí osobně nebo online (včetně videí a 3D prohlídek) a v případě potřeby i dopravu a ubytování. Ověříme právní stav nemovitosti prostřednictvím katastru (Registro de la Propiedad) a získáme potvrzení o bezdlužnosti (Certificado de Deudas).
3. Rezervace nemovitosti
Připravíme a zajistíme podpis rezervační smlouvy (Contrato de Reserva) s prodávajícím, která je spojena se zálohou ve výši 3 000–10 000 EUR (v závislosti na hodnotě nemovitosti). Tento krok zajistí stažení nemovitosti z nabídky. Naše právní podpora zahrnuje doporučení nebo zajištění právníka, který smlouvu prověří a bude chránit vaše zájmy.
4. Administrativní požadavky
Zařídíme vám získání španělského NIE (Número de Identidad de Extranjero), které je povinné pro koupi nemovitosti – buď na španělském konzulátu ve vaší zemi, nebo přímo ve Španělsku. Pomůžeme vám otevřít bankovní účet ve Španělsku, který je nezbytný pro platby a převody, a provedeme vás celým procesem (osobně nebo prostřednictvím zástupce). Pokud budete potřebovat hypotéku, spojíme vás s bankou nebo hypotečním poradcem a pomůžeme s žádostí.
5. Kontrola a příprava kupní smlouvy
Naše profesionální služby zahrnují spolupráci s právníkem při provádění důkladné kontroly – ověříme vlastnický titul (Nota Simple), soulad s územním plánem a stav inženýrských sítí nebo obecních poplatků (voda, elektřina, IBI). Zajistíme podpis předběžné smlouvy (Contrato de Arras) se zálohou ve výši 10 %, která chrání obě strany, a zajistíme překlad dokumentů do slovenštiny a přítomnost tlumočníka.
6. Notářský podpis a převod vlastnictví
Po podpisu kupní smlouvy u notáře, který zaručí její právní platnost, dojde k oficiálnímu převodu vlastnictví nemovitosti. Notářský zápis zahrnuje ověření podpisů a potvrzení, že všechny podmínky transakce byly splněny.
Převod vlastnictví je následně zapsán do katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad), čímž se nový majitel stává právoplatným vlastníkem nemovitosti. Po dokončení této procedury obdržíte oficiální výpis z katastru, který potvrzuje vaše vlastnické právo.
Kromě toho zajistíme předání klíčů a zajištění všech potřebných služeb, jako jsou přepis energií, vody a dalších smluv, na nového vlastníka.
7. Registrace a daně
Po notářském podpisu a převodu vlastnictví je dalším krokem registrace nemovitosti v katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad). Tento krok potvrzuje váš právní titul k nemovitosti a zajišťuje ochranu vašich práv.
Kromě registrace je třeba uhradit daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti, které zahrnují:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – daň z převodu nemovitosti, která se platí při koupi nemovitosti z druhé ruky (obvykle 7–10 % z kupní ceny).
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – DPH, která se platí při koupi novostavby (obvykle 10 %).
AJD (Actos Jurídicos Documentados) – daň z úředních úkonů, obvykle 1–1,5 % z hodnoty nemovitosti.
Poplatek za zápis do katastru – náklady spojené s oficiálním zapsáním nového vlastníka (obvykle 300–1 000 €).
Po zaplacení všech daní a poplatků a dokončení registrace obdržíte oficiální potvrzení o vlastnictví nemovitosti.
8. Připojení energií a správa nemovitosti
.Po dokončení koupi nemovitosti zajistíme veškeré kroky potřebné pro připojení energií (elektřina, voda, plyn) na nové jméno. To zahrnuje přepis smluv u místních poskytovatelů energií, což vám umožní bezproblémové využívání všech základních služeb. Zajistíme, aby všechny platby za energie byly správně přeneseny na nového vlastníka.
Pokud budete mít zájem, můžeme vám také nabídnout služby správy nemovitosti. To zahrnuje:
Údržbu nemovitosti – pravidelnou kontrolu a opravy.
Pronájem nemovitosti – v případě, že nemovitost chcete využívat jako investici, zajistíme její pronájem, včetně komunikace s nájemci a správy pronájmu.
Zajištění úklidu a péče o okolí – pravidelný úklid a údržba exteriérů nemovitosti, včetně zahrady a bazénu.
Tento servis vám umožní bezstarostně využívat vaši nemovitost na Costa del Sol, ať už pro osobní potřebu nebo jako investici.
9. Dokončení a poprodejní podpora
Po úspěšném dokončení procesu koupi nemovitosti na Costa del Sol vám nabízíme kompletní poprodejní podporu, která zahrnuje všechny kroky potřebné k tomu, abyste si mohli užívat svou novou nemovitost bez jakýchkoli starostí:
Předání klíčů a orientace v nemovitosti – zajistíme, že se budete cítit komfortně ve svém novém domově, a poskytneme vám všechny potřebné informace o fungování nemovitosti.
Podpora při registraci a přepisu služeb – pomůžeme s přepisem energií, vody, poplatků za komunální služby a dalšími nezbytnými administrativními kroky.
Péče o nemovitost – nabízíme vám služby správy nemovitosti, údržby, a to jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro vaši osobní potřebu.
Právní a daňové poradenství – pokračujeme v poskytování poradenství ohledně právních a daňových záležitostí i po dokončení prodeje, abyste měli jistotu, že vše je v souladu s předpisy.
Asistence při prodeji nebo pronájmu – pokud se rozhodnete svou nemovitost prodat nebo pronajímat, zajistíme pro vás veškerý proces.
Naším cílem je zajistit, abyste měli klid a pohodlí při každém kroku, od koupě až po dlouhodobé užívání vaší nemovitosti.
Costa del Sol
Nalezněte svůj druhý domov
Kontaktujte nás
Pošlete nám poptávku pro Vámi preferované nemovitosti na pobřeží Costa del Sol.